Чи можна купити «хрущовку» або житло 1990-х за єОселею?

Ні. Максимальний вік будинку в програмі — 20 років (і лише для ВПО та пільгових категорій у визначених областях). Житло, введене в експлуатацію раніше 2006 року, не проходить за жодною категорією.

У яких областях можна купити будинок до 20 років?

Для пільгових категорій (3%) і ветеранів — у Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська областях. Для ВПО обмеження 20 років діє в усіх регіонах України.

Чому банки неохоче кредитують вторинку?

Крім віку будинку, банк перевіряє юридичну чистоту об’єкта, стан комунікацій і ліквідність застави; частина банків додатково вимагає більший перший внесок на вторинному ринку. Порівняйте вимоги в таблиці банків-учасників перед вибором.

Вторинка чи новобудова — що обрати за єОселею?

Вторинка дає готове житло без ризику недобудови, але обмежена віком будинку і додатковим збором ПФ 1%. Новобудова доступна всім категоріям (зокрема на етапі будівництва), ціни за м² частіше вписуються в ліміти, але є ризик затримки здачі. Детальне порівняння — у нашому розборі «Вторинка чи новобудова».

єОселя на вторинному ринку: що можна купити у 2026 році

Вторинне житло за єОселею купити можна, але з головним обмеженням — вік будинку. Для більшості позичальників це лише до 3 років від введення в експлуатацію, для пільгових категорій і ВПО — до 20 років у визначених випадках. Розбираємо правила чинної редакції (від 09.02.2026) і додаткові витрати вторинного ринку.

вік будинку: до 3 або до 20 роківзбір ПФ 1% на вторинціправила від 09.02.2026

Правила: чинна редакція від 9 лютого 2026 р. · перевірено 7 липня 2026 р.

Ваша категоріяВаш вікРегіон, де купуєте житлоЖитло у власностіСукупний місячний дохід сім’ї

Ваш результат

✓ Ви проходите за умовами єОселі

За вашими відповідями ви відповідаєте умовам програми. Орієнтовні параметри кредиту:

Ваша ставка

з 11-го року — 10%

від 20%

Перший внесок

банк може вимагати більше

до 20 років

Строк кредиту

погашення до 70 років

до 3 роки

Вік будинку

від введення в експлуатацію; житло, що будується, — дозволене

66 178 грн/м²

Гранична ціна м² у регіоні

ліміт програми + 10% допустимого перевищення

≈ 3 474 356 грн

Макс. вартість житла за лімітом

квартира 52,5 м² — норма для сім’ї з 1–2 осіб

до 17 500 грн

Платіж за вашим доходом

не більше 50% сукупного доходу сім’ї

≈ 2 257 194 грн

Орієнтовний кредит за доходом

ануїтет за вашою ставкою на макс. строк

Банки, які підходять вам

За вашим віком і орієнтовною сумою кредиту — з мінімальним першим внеском:

Ощадбанк →внесок від 20% · до 6 млн грн · рішення за 24 години
ПриватБанк →внесок від 20% · до 5 млн грн · попереднє рішення онлайн за 2 хвилини
Укргазбанк →внесок від 20% · до 5 млн грн · строк рішення уточнюйте в банку
Глобус Банк →внесок від 20% · до 3 млн грн · оформлює компенсацію 70% внеску для ВПО

Порівняти всі банки-учасники →

Важливо знати

Банки-учасники застосовують власні, жорсткіші вимоги до віку та доходу (наприклад, ПриватБанк — від 21 року і до 65 на дату закриття кредиту). Фінальне рішення ухвалює банк.
Попит на програму перевищує виділене фінансування: банки періодично призупиняють прийом заявок, очікування в черзі може тривати 4–6 місяців.

Ви проходите — далі оформлення. Ось покрокова інструкція, як подати заявку в Дії, зібрати документи й дійти до договору:

Як оформити єОселю: покрокова інструкція →

Порахувати щомісячний платіж →

Результат орієнтовний і не є рішенням банку чи Укрфінжитла.

Правила програми: редакція від 9 лютого 2026 р. · дані перевірено 7 липня 2026 р.

Джерела

Ціновий ліміт м² — за наказом Мінрозвитку № 60 (показники станом на 01.01.2026). Після публікації повної таблиці наказу № 786 значення буде оновлено.

Вік будинку: головне обмеження вторинки

Пільгові категорії (ставка 3%) і ветерани: до 20 років — у Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська областях; до 3 років — в інших регіонах.
ВПО: до 20 років у всіх регіонах — найширший доступ до вторинного ринку.
Інші громадяни (ставка 7%): до 3 років — фактично лише нові будинки.
Вік рахується від року введення будинку в експлуатацію, а не від року побудови секції чи ремонту.

Ліміти ціни та площі — ті самі, що й для новобудов

Гранична ціна за м² = опосередкована вартість спорудження житла в регіоні × 2; ринкова ціна може перевищувати ліміт не більш ніж на 10%. З 09.02.2026 різницю понад «ліміт +10%» не можна покрити збільшеним першим внеском — дорожче житло програма не кредитує взагалі.

Нормативна площа: квартира — 52,5 м² на домогосподарство з 1–2 осіб (+21 м² на кожного наступного), перевищення до 10%. Повна таблиця лімітів по регіонах — на сторінці умов.

Додаткові витрати на вторинному ринку

Збір на обов’язкове пенсійне страхування — 1% вартості житла (на первинному ринку не сплачується).
Держмито при нотаріальному посвідченні — 1% вартості за договором.
Оцінка нерухомості, нотаріус, комісія банку (~1% від суми кредиту), страхування житла 0,25–0,5% на рік.

Як оформити єОселю

Заявка подається в застосунку Дія одразу до трьох банків-учасників, далі — підтвердження доходу, черга на фінансування, вибір житла в лімітах області та підписання договору. Усі кроки зі строками й переліком документів — у покроковій інструкції.

Як оформити єОселю у 2026: покрокова інструкція →

Часті питання

Чи можна купити «хрущовку» або житло 1990-х за єОселею?: Ні. Максимальний вік будинку в програмі — 20 років (і лише для ВПО та пільгових категорій у визначених областях). Житло, введене в експлуатацію раніше 2006 року, не проходить за жодною категорією.
У яких областях можна купити будинок до 20 років?: Для пільгових категорій (3%) і ветеранів — у Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська областях. Для ВПО обмеження 20 років діє в усіх регіонах України.
Чому банки неохоче кредитують вторинку?: Крім віку будинку, банк перевіряє юридичну чистоту об’єкта, стан комунікацій і ліквідність застави; частина банків додатково вимагає більший перший внесок на вторинному ринку. Порівняйте вимоги в таблиці банків-учасників перед вибором.
Вторинка чи новобудова — що обрати за єОселею?: Вторинка дає готове житло без ризику недобудови, але обмежена віком будинку і додатковим збором ПФ 1%. Новобудова доступна всім категоріям (зокрема на етапі будівництва), ціни за м² частіше вписуються в ліміти, але є ризик затримки здачі. Детальне порівняння — у нашому розборі «Вторинка чи новобудова».

єОселя для інших категорій

Наступний крок

Джерела умов: постанови КМУ № 856 та № 1637, ukrfinzhytlo.in.ua та eoselia.diia.gov.ua. Повний перелік із датами перевірки — на сторінці джерел. Перевірено: 7 липня 2026 р..