єОселя для ВПО: умови іпотеки та державна компенсація у 2026 році
Внутрішньо переміщені особи беруть участь у єОселі за ставкою 7% і мають найбільший пакет додаткової підтримки: держава компенсує 70% першого внеску, 70% щомісячних платежів першого року та до 40 тис. грн разових витрат (постанова КМУ № 998, чинна з 10.09.2025).
Правила: чинна редакція від · перевірено
Перевірте свою участь за 2 хвилини
Ваш результат
За вашими відповідями ви відповідаєте умовам програми. Орієнтовні параметри кредиту:
Банки, які підходять вам
За вашим віком і орієнтовною сумою кредиту — з мінімальним першим внеском:
- Ощадбанк →внесок від 20% · до 6 млн грн · рішення за 24 години
- ПриватБанк →внесок від 20% · до 5 млн грн · попереднє рішення онлайн за 2 хвилини
- Укргазбанк →внесок від 20% · до 5 млн грн · строк рішення уточнюйте в банку
- Глобус Банк →внесок від 20% · до 3 млн грн · оформлює компенсацію 70% внеску для ВПО
Важливо знати
- ВПО: діє механізм компенсації 70% першого внеску (житло до 2 000 000 грн) та частини платежів першого року — постанова КМУ № 998.
- Банки-учасники застосовують власні, жорсткіші вимоги до віку та доходу (наприклад, ПриватБанк — від 21 року і до 65 на дату закриття кредиту). Фінальне рішення ухвалює банк.
- Попит на програму перевищує виділене фінансування: банки періодично призупиняють прийом заявок, очікування в черзі може тривати 4–6 місяців.
Ви проходите — далі оформлення. Ось покрокова інструкція, як подати заявку в Дії, зібрати документи й дійти до договору:
Результат орієнтовний і не є рішенням банку чи Укрфінжитла.
Правила програми: редакція від 9 лютого 2026 р. · дані перевірено 7 липня 2026 р.
Джерела
- єОселя — офіційна сторінка програми (Дія)
- Укрфінжитло — умови єОселя
- Економічна правда — що змінилось з 9 лютого 2026
- КМУ — перший внесок від 10% для молоді
- Постанова КМУ № 1637 — нові умови єОселі з 09.02.2026
Ціновий ліміт м² — за наказом Мінрозвитку № 60 (показники станом на 01.01.2026). Після публікації повної таблиці наказу № 786 значення буде оновлено.
Умови єОселі для ВПО
- Ставка 7% річних на перші 10 років; з 11-го року — 10%.
- Перший внесок — від 20% (від 10% для ВПО до 25 років включно).
- Вік будинку — до 20 років у всіх регіонах (для ВПО діє найм’якша вимога програми; для «інших громадян» — лише до 3 років).
- Житловий ценз загальний: не більше 52,5 м² житла у власності на домогосподарство з 1–2 осіб (+21 м² на кожного наступного). Житло, що залишилося на тимчасово окупованій території або зруйноване, у ценз не враховується.
Компенсація 70% внеску і платежів: постанова № 998
З 10 вересня 2025 року діє механізм додаткової підтримки для ВПО, які перебувають на обліку в Єдиній інформаційній базі та не мають житла на підконтрольній території, а також для мешканців прифронтових територій:
- Компенсація 70% першого внеску — для житла вартістю до 2 млн грн; щонайменше 30% внеску позичальник сплачує власними коштами.
- Компенсація 70% щомісячного платежу протягом першого року кредиту.
- До 40 тис. грн на разові витрати: комісія банку, страхові платежі та збори.
Де можна купити житло
Прив’язки до місця реєстрації чи довоєнного проживання немає: ВПО може купити житло в будь-якому регіоні, крім тимчасово окупованих територій. Діють загальні ліміти площі та граничної ціни за м² регіону — таблиця по всіх областях є на сторінці умов.
Компенсація за постановою № 998 обмежує вартість житла 2 млн грн — у Києві та великих містах під цей ліміт частіше підходить житло на вторинному ринку (для ВПО дозволене до 20 років).
Як оформити єОселю
Заявка подається в застосунку Дія одразу до трьох банків-учасників, далі — підтвердження доходу, черга на фінансування, вибір житла в лімітах області та підписання договору. Усі кроки зі строками й переліком документів — у покроковій інструкції.
Часті питання
- Чи може ВПО отримати ставку 3% замість 7%?
- Так, якщо належить до пільгової категорії за родом занять: військовослужбовці, працівники сектору безпеки, медики, педагоги та науковці державних і комунальних закладів отримують 3% незалежно від статусу ВПО. Сам статус ВПО дає ставку 7% плюс компенсації за постановою № 998.
- Чи враховується житло, що залишилося на окупованій території?
- Ні. Житло, розташоване на тимчасово окупованій території, в зоні бойових дій або зруйноване, не враховується у житловий ценз — участь у програмі можлива, навіть якщо формально ви власник такого житла.
- Як отримати компенсацію 70% першого внеску?
- Компенсація доступна ВПО на обліку в Єдиній інформаційній базі ВПО без житла на підконтрольній території та мешканцям прифронтових територій — для житла вартістю до 2 млн грн. Щонайменше 30% внеску позичальник сплачує сам; механізм адмініструє Укрфінжитло через банк-учасник. Подача — разом із заявкою на кредит.
- Чи можна сплатити перший внесок сертифікатом єВідновлення?
- Так, перший внесок можна повністю або частково сплатити житловим сертифікатом єВідновлення через Дію (норма діє з 19.09.2024). Якщо сума сертифіката менша за мінімальний внесок — різницю доплачують власними коштами.
єОселя для інших категорій
Наступний крок
Джерела умов: постанови КМУ № 856 та № 1637, ukrfinzhytlo.in.ua та eoselia.diia.gov.ua. Повний перелік із датами перевірки — на сторінці джерел. Перевірено: .