Чи можна взяти єОселю взагалі без першого внеску?

Ні. Мінімум програми — 10% для молоді до 25 років включно і 20% для решти. Єдиний спосіб не платити внесок «живими грошима» повністю — сертифікат єВідновлення на відповідну суму або компенсація 70% для ВПО (але щонайменше 30% внеску ВПО сплачує сам).

Чи входять комісія банку і страхування у перший внесок?

Ні, це окремі разові витрати понад внесок: комісія банку ~1% від суми кредиту, держмито 1%, збір ПФ 1% (вторинний ринок), страхування житла щороку, оцінка та нотаріус. Сумарно закладайте ще 3–6% вартості житла зверху внеску.

Який внесок вимагають банки насправді?

Мінімум програми — 20% (10% для молоді), але банк має право вимагати більше залежно від ринку і віку житла: Ощадбанк — від 30% на первинному ринку, інші банки — від 20%. Актуальні вимоги кожного банку — у порівняльній таблиці.

Що вигідніше: більший внесок чи більший кредит?

Більший внесок зменшує тіло кредиту, щомісячний платіж і сумарну переплату — особливо відчутно після підвищення ставки з 11-го року (3%→6%, 7%→10%). Якщо є вибір, порівняйте обидва сценарії в калькуляторі: різниця переплати за 20 років може сягати сотень тисяч гривень.

Перший внесок за єОселею: скільки потрібно грошей у 2026 році

Мінімальний перший внесок за єОселею — 20% вартості житла; для молоді до 25 років включно — від 10%. Але реальна сума «на вході» більша: комісія банку, страхування, держмито та інші разові витрати додають ще 3–6% вартості. Рахуємо чесно, з усіма складовими.

база: від 20%молодь до 25: від 10%єВідновлення — можнаВПО: компенсація 70%

Правила: чинна редакція від 9 лютого 2026 р. · перевірено 7 липня 2026 р.

Результат

11 091,95 грн

Платіж за ставкою 3% (пільгові категорії)

15 505,98 грн

Платіж за ставкою 7% (інші учасники)

12 752,95 грн

З 11-го року — 6% (було 3%)

17 648,38 грн

З 11-го року — 10% (було 7%)

500 000 грн

Перший внесок (20%)

2 000 000 грн

Сума кредиту

1 541,67 грн

Страхування, грн на місяць (1-й рік, орієнтовно)

12 633,62 грн

Платіж + страхування за 3% (1-й рік)

17 047,65 грн

Платіж + страхування за 7% (1-й рік)

861 387,89 грн

Переплата за весь строк — ставка 3% (з урахуванням 6% з 11-го року)

1 978 522,99 грн

Переплата за весь строк — ставка 7% (з урахуванням 10% з 11-го року)

31 011,96 грн

Орієнтовний дохід сім’ї для схвалення за 7% (платіж ≤ 50%)

Як розраховано

Ставки програми. єОселя має дві ставки: 3% — військовослужбовці за контрактом і мобілізовані, працівники сектору безпеки й оборони, медики, педагоги, науковці; 7% — ветерани війни, ВПО та інші громадяни без власного житла (у межах норми). Калькулятор показує обидві ставки поруч — щоб порівняти й одразу побачити свій платіж.

Ступенька з 11-го року. Пільгова ставка діє перші 10 років. З першого дня 11-го року вона зростає на 3 в.п.: 3% → 6%, 7% → 10%. Платіж перераховується ануїтетом на залишок боргу на решту строку — калькулятор показує платіж «до» і «після» та повну переплату з урахуванням ступеньки.

Формула. Класичний ануїтет: платіж = S × i / (1 − (1 + i)^−n), де S — сума кредиту (вартість мінус перший внесок), i — місячна ставка (річна / 12), n — строк у місяцях.

Перший внесок. Мінімум — 20% вартості житла; для молоді до 25 років включно — від 10%. Банки можуть вимагати більше: наприклад, до 30% на первинному ринку чи для старших будинків. Перший внесок можна повністю або частково сплатити сертифікатом єВідновлення (через Дію).

Страхування. Обов'язкове майнове страхування — 0,25–0,5% на рік від вартості житла (калькулятор бере 0,5%); особисте страхування життя — близько 0,3% на рік від залишку боргу. Сплачуються щороку окремо від платежу банку; показана сума — орієнтовна за перший рік.

Разові витрати при оформленні (не входять у платіж):

комісія банку за видачу — близько 1% суми кредиту;
держмито — 1% вартості житла;
збір на пенсійне страхування — 1% (на вторинному ринку);
оцінка, нотаріус, адміністративні платежі — сумарно 5–30 тис. грн.

Ліміт вартості. Гранична вартість 1 м² у вашому регіоні = опосередкована вартість спорудження (наказ Мінрозвитку) × 2; ринкова ціна може перевищувати її не більш ніж на 10%. Перевірте свій регіон у квізі «Чи пройду я на єОселю?».

Джерела

Дані оновлено: 7 липня 2026 р.

Мінімальний внесок за правилами програми

Базовий мінімум — 20% вартості житла для всіх категорій.
Молодь до 25 років включно — від 10% (норма діє з листопада 2024 року).
Банки можуть вимагати більше: наприклад, Ощадбанк — 30% на первинному ринку. Мінімум програми не гарантує мінімуму конкретного банку — звіряйтеся з таблицею банків.
З 09.02.2026 збільшеним внеском НЕ можна компенсувати перевищення ліміту ціни за м² — житло дорожче за «ліміт +10%» не кредитується взагалі.

Чим можна сплатити внесок

Власні кошти — базовий варіант.
Житловий сертифікат єВідновлення — повністю або частково, через Дію (норма діє з 19.09.2024; кошти сертифіката резервуються на 30 днів). Якщо сертифікат менший за мінімальний внесок — різницю доплачуєте власними коштами.
Для ВПО та мешканців прифронтових територій — компенсація 70% внеску від держави (житло до 2 млн грн, щонайменше 30% внеску — власні кошти; постанова КМУ № 998).

Скільки грошей потрібно насправді: приклад

Квартира за 2 млн грн, позичальник 30 років, ставка 7%: перший внесок 20% = 400 тис. грн. Зверху разові витрати: комісія банку ~1% від кредиту (~16 тис. грн), держмито 1% (20 тис.), збір ПФ 1% на вторинці (20 тис.), страхування ~0,25–0,5% на рік (5–10 тис.), оцінка й нотаріус (5–30 тис.). Разом «на вході» — приблизно 450–480 тис. грн.

Той самий приклад для позичальника до 25 років: внесок 10% = 200 тис. грн + ті самі разові витрати ≈ 250–280 тис. грн, але кредит і щомісячний платіж будуть більшими. Порахуйте свій варіант у калькуляторі вище.

Як оформити єОселю

Заявка подається в застосунку Дія одразу до трьох банків-учасників, далі — підтвердження доходу, черга на фінансування, вибір житла в лімітах області та підписання договору. Усі кроки зі строками й переліком документів — у покроковій інструкції.

Як оформити єОселю у 2026: покрокова інструкція →

Часті питання

Чи можна взяти єОселю взагалі без першого внеску?: Ні. Мінімум програми — 10% для молоді до 25 років включно і 20% для решти. Єдиний спосіб не платити внесок «живими грошима» повністю — сертифікат єВідновлення на відповідну суму або компенсація 70% для ВПО (але щонайменше 30% внеску ВПО сплачує сам).
Чи входять комісія банку і страхування у перший внесок?: Ні, це окремі разові витрати понад внесок: комісія банку ~1% від суми кредиту, держмито 1%, збір ПФ 1% (вторинний ринок), страхування житла щороку, оцінка та нотаріус. Сумарно закладайте ще 3–6% вартості житла зверху внеску.
Який внесок вимагають банки насправді?: Мінімум програми — 20% (10% для молоді), але банк має право вимагати більше залежно від ринку і віку житла: Ощадбанк — від 30% на первинному ринку, інші банки — від 20%. Актуальні вимоги кожного банку — у порівняльній таблиці.
Що вигідніше: більший внесок чи більший кредит?: Більший внесок зменшує тіло кредиту, щомісячний платіж і сумарну переплату — особливо відчутно після підвищення ставки з 11-го року (3%→6%, 7%→10%). Якщо є вибір, порівняйте обидва сценарії в калькуляторі: різниця переплати за 20 років може сягати сотень тисяч гривень.

єОселя для інших категорій

Наступний крок

Джерела умов: постанови КМУ № 856 та № 1637, ukrfinzhytlo.in.ua та eoselia.diia.gov.ua. Повний перелік із датами перевірки — на сторінці джерел. Перевірено: 7 липня 2026 р..