Як оформити єОселю у 2026 році: покрокова інструкція

Покроковий шлях: від заявки до договору

1. 1

   Перевірте, чи проходите за умовами

   ≈ кілька хвилин

   До подання заявки варто переконатися, що ви відповідаєте умовам програми: громадянство України, вік від 18 років (кредит має бути погашений до 70), житловий ценз — домогосподарство з 1–2 осіб може мати у власності сумарно не більше 52,5 м² житла (+21 м² на кожного наступного члена сім’ї), включно з проданим за останні 36 місяців.

   Найшвидше — пройти тест «Чи пройду я на єОселю?»: він одразу покаже вашу ставку (3% чи 7%), орієнтовний ліміт кредиту за доходом і банки, які вам підходять.

2. 2

   Подайте заявку в застосунку Дія

   ≈ один день на подання

   Заявка на єОселю подається виключно в застосунку Дія (розділ «Послуги» → «єОселя»). У заявці можна одразу обрати до трьох банків-учасників — це підвищує шанс, що хоча б в одному з них у момент подання буде відкритий ліміт фінансування.

   На цьому етапі ви ще не обираєте конкретну квартиру — спершу банк має підтвердити вашу платоспроможність і ліміт кредиту.

3. 3

   Підтвердьте категорію та дохід

   ≈ від кількох днів до 2–3 тижнів

   Банк перевіряє вашу платоспроможність за офіційними доходами. Головна вимога: щомісячний платіж не має перевищувати 40–50% сукупного доходу сім’ї — тому банк враховує і дохід другого з подружжя. Наймані працівники подають довідку про доходи, ФОП — податкову декларацію (зазвичай за 12 місяців).

   Для пільгової ставки 3% додатково підтверджують категорію: військові — посвідчення чи довідку з військової частини, медики й педагоги — довідку з місця роботи про посаду і форму власності закладу (державна або комунальна), ветерани — посвідчення УБД чи документ про статус.

4. 4

   Дочекайтеся черги та підтвердження ліміту

   ≈ орієнтовно 4–6 місяців

   Попит на єОселю суттєво перевищує виділене державою фінансування, тому більшість великих банків періодично призупиняють прийом нових заявок, а черга на кредит може сягати 4–6 місяців. Це найдовший і найменш передбачуваний етап.

   Практична порада: подавайте заявку одразу до кількох банків — ліміти фінансування в них відновлюються в різний час. Поки чекаєте, стежте за оновленням лімітів і змінами правил програми.

5. 5

   Оберіть житло в межах лімітів вашої області

   ≈ 1–4 тижні

   Після підтвердження ліміту ви обираєте житло, яке проходить за трьома параметрами регіону: нормативна площа (перевищення до 10%), гранична ціна за м² (опосередкована вартість спорудження × 2, ринкова ціна — не більш ніж +10% зверху) і вік будинку. З 09.02.2026 різницю понад ліміт ціни вже не можна покрити збільшеним першим внеском.

   Ліміт ціни за м² і максимальну вартість житла для вашого регіону зручно подивитися на сторінці умов програми та в розділі «єОселя по областях».

6. 6

   Оцінка, нотаріус і страхування

   ≈ 1–2 тижні

   Обране житло проходить незалежну оцінку (вартість оцінки — окрема разова витрата), банк перевіряє юридичну чистоту об’єкта. Страхування предмета іпотеки обов’язкове — орієнтовно 0,25–0,5% вартості житла на рік.

   На вторинному ринку додатково сплачується збір на обов’язкове пенсійне страхування 1% та держмито 1% при нотаріальному посвідченні договору. Ці витрати не входять у перший внесок — закладайте ще 3–6% вартості житла зверху.

7. 7

   Підпишіть кредитний договір

   ≈ один день

   Фінальний крок: ви сплачуєте перший внесок (від 20% вартості житла, від 10% для позичальників до 25 років включно) і комісію банку, після чого підписуєте кредитний договір і договір купівлі-продажу в нотаріуса. Право власності реєструється на вас із іпотечним обтяженням на користь банку.

   Пам’ятайте про «ступеньку» ставки: пільгова ставка діє перші 10 років, з 11-го року вона зростає на 3 в.п. (3%→6%, 7%→10%). Порахуйте платіж «до» і «після» в калькуляторі до підписання.

Часті питання про оформлення

Скільки часу займає оформлення єОселі від заявки до договору?

Технічно розгляд заявки й перевірка доходів займають від кількох днів до 2–3 тижнів, а сам вихід на угоду з оцінкою і нотаріусом — ще 2–4 тижні. Але через чергу на фінансування загальний строк найчастіше розтягується на 4–6 місяців: очікування ліміту в банку — найдовший етап.

Чи можна подати заявку на єОселю без Дії?

Ні. Подання заявки відбувається виключно в застосунку Дія — саме там ви обираєте до трьох банків-учасників. Далі документи й підписання договору відбуваються вже в обраному банку, але старт заявки — тільки через Дію.

Чому радять подавати заявку одразу до кількох банків?

Тому що фінансування програми обмежене: банки періодично призупиняють прийом заявок, коли вичерпують поточний ліміт, і відновлюють його в різний час. Заявка одразу до трьох банків підвищує шанс потрапити в банк, у якого ліміт відкритий саме зараз, і скорочує очікування.

Що робити, якщо банк відмовив?

Відмова одного банку не забороняє подати заявку до іншого. Найчастіші причини відмови: платіж перевищує 40–50% доходу сім’ї, недостатньо підтверджений дохід, житло не проходить за віком будинку чи ціною за м², або тимчасова відсутність ліміту фінансування. Усуньте причину (наприклад, збільшіть внесок або оберіть дешевше житло) і подавайтеся знову.

Чи можна оформити єОселю на житло, яке ще будується?

Так. Житло на етапі будівництва дозволене для всіх категорій учасників — на відміну від готового вторинного житла, де діють обмеження за віком будинку. Головне, щоб забудовник і об’єкт відповідали вимогам банку та лімітам ціни за м² у регіоні.

Наступний крок

• Порахувати платіж і переплату →
• Порівняти умови 10 банків-учасників →
• Повні умови програми у 2026 році →