«До 25 років» — включно чи ні?

Включно: правом на внесок від 10% користуються позичальники, яким на дату подання заявки виповнилося не більше 25 повних років (тобто до дня 26-річчя).

Чи може студент взяти єОселю?

Формально вік від 18 років дозволяє, але банк вимагає стабільний офіційний дохід — стипендія ним не вважається. Студент з офіційною роботою і білою зарплатою може пройти, якщо платіж не перевищить 40–50% доходу.

Якщо мені 24, чи встигну я погасити кредит до 70 років?

Так, із запасом: максимальний строк кредиту — 20 років, тобто у 44 років кредит буде закритий. Обмеження «70 років на дату повного погашення» актуальне для позичальників старших за 50.

Чи можна поєднати внесок 10% зі ставкою 3%?

Так. Вік і категорія — незалежні параметри: молодий лікар державної лікарні у свої 24 отримає і ставку 3%, і внесок від 10%.

єОселя для молоді до 25 років: перший внесок від 10%

Позичальникам до 25 років включно програма дозволяє перший внесок від 10% вартості житла замість стандартних 20% — норма діє з листопада 2024 року. Ставка при цьому залежить від категорії (3% для пільгових професій, 7% для решти). Розбираємо умови й підводні камені.

внесок від 10% до 25 років включнодіє з листопада 2024ставка 3% або 7%

Правила: чинна редакція від 9 лютого 2026 р. · перевірено 7 липня 2026 р.

Ваша категоріяВаш вікРегіон, де купуєте житлоЖитло у власностіСукупний місячний дохід сім’ї

Ваш результат

✓ Ви проходите за умовами єОселі

За вашими відповідями ви відповідаєте умовам програми. Орієнтовні параметри кредиту:

Ваша ставка

з 11-го року — 10%

від 10%

Перший внесок

молодь до 25 років включно

до 20 років

Строк кредиту

погашення до 70 років

до 3 роки

Вік будинку

від введення в експлуатацію; житло, що будується, — дозволене

66 178 грн/м²

Гранична ціна м² у регіоні

ліміт програми + 10% допустимого перевищення

≈ 3 474 356 грн

Макс. вартість житла за лімітом

квартира 52,5 м² — норма для сім’ї з 1–2 осіб

до 17 500 грн

Платіж за вашим доходом

не більше 50% сукупного доходу сім’ї

≈ 2 257 194 грн

Орієнтовний кредит за доходом

ануїтет за вашою ставкою на макс. строк

Банки, які підходять вам

За вашим віком і орієнтовною сумою кредиту — з мінімальним першим внеском:

Ощадбанк →внесок від 10% · до 6 млн грн · рішення за 24 години
ПриватБанк →внесок від 20% · до 5 млн грн · попереднє рішення онлайн за 2 хвилини
Укргазбанк →внесок від 20% · до 5 млн грн · строк рішення уточнюйте в банку
Глобус Банк →внесок від 20% · до 3 млн грн · оформлює компенсацію 70% внеску для ВПО

Порівняти всі банки-учасники →

Важливо знати

Вам до 25 років включно — мінімальний перший внесок 10% замість 20%.
Банки-учасники застосовують власні, жорсткіші вимоги до віку та доходу (наприклад, ПриватБанк — від 21 року і до 65 на дату закриття кредиту). Фінальне рішення ухвалює банк.
Попит на програму перевищує виділене фінансування: банки періодично призупиняють прийом заявок, очікування в черзі може тривати 4–6 місяців.

Ви проходите — далі оформлення. Ось покрокова інструкція, як подати заявку в Дії, зібрати документи й дійти до договору:

Як оформити єОселю: покрокова інструкція →

Порахувати щомісячний платіж →

Результат орієнтовний і не є рішенням банку чи Укрфінжитла.

Правила програми: редакція від 9 лютого 2026 р. · дані перевірено 7 липня 2026 р.

Джерела

Ціновий ліміт м² — за наказом Мінрозвитку № 60 (показники станом на 01.01.2026). Після публікації повної таблиці наказу № 786 значення буде оновлено.

Що саме дає «молодіжна» норма

Єдина відмінність — мінімальний перший внесок: від 10% вартості житла для позичальників, яким на дату заявки не більше 25 повних років. Для квартири за 2 млн грн це 200 тис. грн замість 400 тис.

Ставка визначається категорією, а не віком: військові, медики, педагоги й науковці державних закладів — 3%; ветерани, ВПО та інші громадяни без житла — 7%.

На що звернути увагу молодому позичальнику

Вимоги банків жорсткіші за програму: ПриватБанк кредитує з 21 року, більшість банків — з 18–21. Порівняйте вікові вимоги в таблиці банків.
Менший внесок = більший кредит і більший щомісячний платіж: за 10% внеску тіло кредиту на ~12% більше, ніж за 20%. Платіж усе одно не може перевищувати 40–50% доходу сім’ї.
Потрібен офіційний дохід: стипендія не враховується, зарплата «в конверті» — теж. Банк дивиться на підтверджений дохід за 6–12 місяців.
Житловий ценз загальний: якщо у власності (або продано за останні 36 місяців) більше 52,5 м² на домогосподарство з 1–2 осіб — участь неможлива.

Приклад розрахунку

Квартира за 2 млн грн, позичальнику 24 роки, категорія «інші громадяни» (7%): перший внесок від 10% = 200 тис. грн, кредит 1,8 млн грн на 20 років. Орієнтовний платіж перші 10 років — близько 14 тис. грн/міс, з 11-го року (ставка 10%) — вище. Точний розрахунок під ваші цифри — у калькуляторі нижче.

Як оформити єОселю

Заявка подається в застосунку Дія одразу до трьох банків-учасників, далі — підтвердження доходу, черга на фінансування, вибір житла в лімітах області та підписання договору. Усі кроки зі строками й переліком документів — у покроковій інструкції.

Як оформити єОселю у 2026: покрокова інструкція →

Часті питання

«До 25 років» — включно чи ні?: Включно: правом на внесок від 10% користуються позичальники, яким на дату подання заявки виповнилося не більше 25 повних років (тобто до дня 26-річчя).
Чи може студент взяти єОселю?: Формально вік від 18 років дозволяє, але банк вимагає стабільний офіційний дохід — стипендія ним не вважається. Студент з офіційною роботою і білою зарплатою може пройти, якщо платіж не перевищить 40–50% доходу.
Якщо мені 24, чи встигну я погасити кредит до 70 років?: Так, із запасом: максимальний строк кредиту — 20 років, тобто у 44 років кредит буде закритий. Обмеження «70 років на дату повного погашення» актуальне для позичальників старших за 50.
Чи можна поєднати внесок 10% зі ставкою 3%?: Так. Вік і категорія — незалежні параметри: молодий лікар державної лікарні у свої 24 отримає і ставку 3%, і внесок від 10%.

єОселя для інших категорій

Наступний крок

Джерела умов: постанови КМУ № 856 та № 1637, ukrfinzhytlo.in.ua та eoselia.diia.gov.ua. Повний перелік із датами перевірки — на сторінці джерел. Перевірено: 7 липня 2026 р..