Правила єОселі змінюються кілька разів на рік: ставки й категорії, житловий ценз, ліміти ціни за м², компенсації. Тут — усі суттєві зміни програми з датами набрання чинності та посиланнями на першоджерела. Чинну редакцію правил у зібраному вигляді дивіться на сторінці «Умови 2026».
Стрічка звірена з постановами КМУ та новинами Укрфінжитла; чинна редакція правил — від , перевірено .
Заплановані зміни правил з 17 липня 2026 р.
редакція 17 липня 2026 р.
Автоматичне порівняння чинної редакції правил (від 9 лютого 2026 р.) із запланованою — за категоріями і ставками:
+ Додано категорію зі ставкою 3%: Резервісти.
± Ветерани війни та члени їхніх сімей: ставку змінено з 7% на 3%.
+ Додано категорію зі ставкою 3%: Члени сімей загиблих Захисників і Захисниць.
± Норми площі рахуються з розрахунку 52,5 м² на одну особу та 73,5 м² на сім’ю з 2–3 осіб (+21 м² на кожного наступного члена).
± У складі сім’ї враховуються діти до 21 року (раніше — до 18).
Ветерани та сім’ї загиблих Захисників отримують ставку 3% — з 17 липня 2026
17 червня 2026 року уряд схвалив розширення єОселі: ветеранам війни та членам сімей загиблих Захисників і Захисниць держава компенсуватиме ставку до 3% річних на перші 10 років (до 6% з 11-го року) замість 7%. До програми також додано резервістів, оновлено норми площі (52,5 м² на одну особу, 73,5 м² на сім’ю з 2–3 осіб, +21 м² на кожного наступного члена) і враховано дітей до 21 року у складі сім’ї. Норми набирають чинності 17 липня 2026 року; для кредитів мобілізованих з 11.01.2026 передбачено перерахунок.
Наказ № 786: оновлені показники вартості спорудження житла (станом на 01.04.2026)
Мінрозвитку наказом від 16.04.2026 № 786 затвердило нові показники опосередкованої вартості спорудження житла, від яких рахуються цінові ліміти єОселі (×2): Україна — 26 623 грн/м², м. Київ — 31 115 грн/м². Повна регіональна таблиця наказу недоступна поза українськими IP (перевірено 10.07.2026) — наші калькулятор і таблиці працюють за наказом № 60 до відкриття доступу до повного тексту.
З 9 лютого 2026 — житловий ценз 52,5 м², lookback 36 місяців, жорсткі цінові ліміти
Набрали чинності головні зміни постанови № 1637: домогосподарство з 1–2 осіб може мати у власності не більше 52,5 м² житла (+21 м² на кожного наступного члена); житло, продане за останні 36 місяців (раніше — 12), враховується у ценз; різницю між ціною житла і лімітом програми більше не можна покривати збільшеним першим внеском; перелік типів житла розширено — квартира, приватний будинок, таунхаус, дуплекс.
Наказ № 60: показники вартості спорудження житла станом на 01.01.2026
Мінрозвитку наказом від 15.01.2026 № 60 затвердило показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами станом на 1 січня 2026 року — базу для розрахунку граничної ціни м² у єОселі (показник × 2, ринкова ціна може перевищувати ліміт до 10%). Приклад: м. Київ — 30 081 грн/м², ліміт програми — 60 162 грн/м².
З 11 січня 2026 мобілізовані військовослужбовці — у програмі зі ставкою 3%
Мобілізованих військовослужбовців зрівняли в умовах із контрактниками: ставка 3% річних на перші 10 років кредиту (6% — з 11-го року). Раніше пільгова ставка була доступна лише військовим за контрактом. Для кредитів, оформлених мобілізованими з 11.01.2026 до набрання чинності новими нормами, уряд передбачив механізм перерахунку умов.
Уряд ухвалив постанову № 1637 — масштабне оновлення правил єОселі
10 грудня 2025 року КМУ ухвалив постанову № 1637 «Про внесення змін до Умов забезпечення ПрАТ „Українська фінансова житлова компанія“ доступного іпотечного кредитування громадян України». Частина норм набрала чинності одразу, головні обмеження (житловий ценз, lookback 36 місяців, цінові ліміти без компенсації внеском) — з 9 лютого 2026 року.
З 10 вересня 2025 — компенсації для ВПО: 70% внеску, 70% платежів першого року
Набув чинності механізм постанови № 998: ВПО на обліку в Єдиній інформаційній базі без житла на підконтрольній території та мешканці прифронтових територій отримують компенсацію 70% першого внеску (житло вартістю до 2 млн грн; щонайменше 30% внеску — власні кошти), компенсацію 70% щомісячного платежу протягом першого року та до 40 тис. грн на разові витрати — комісію банку, страхування, збори.
Уряд схвалив постанову № 998 про підтримку ВПО та прифронтових територій
13 серпня 2025 року КМУ схвалив постанову № 998 з новим алгоритмом підтримки ВПО та мешканців прифронтових територій у єОселі: часткова компенсація першого внеску, щомісячних платежів першого року та супутніх витрат кредитного договору. Механізм запрацював з 10 вересня 2025 року.
Для позичальників, яким на дату заявки не більше 25 повних років, мінімальний перший внесок знижено з 20% до 10% вартості житла. Ставка при цьому визначається категорією учасника (3% або 7%). Норма діє з листопада 2024 року.
З 19 вересня 2024 перший внесок можна сплатити сертифікатом єВідновлення
Набрала чинності постанова № 939 (схвалена 16.08.2024): житловий сертифікат єВідновлення можна використати для повної або часткової сплати першого внеску за єОселею через Дію; кошти сертифіката резервуються на 30 днів. Пакет змін також розширив можливості для родичів ВПО.
З 1 серпня 2023 єОселя доступна всім громадянам без власного житла — ставка 7%
Стартував другий етап програми (зміни до постанови № 856, ухвалені 4 липня 2023 року): кредит під 7% річних на перші 10 років стали доступні ветеранам війни та членам їхніх сімей, ВПО та всім громадянам України без власного житла (або з житлом, меншим за нормативну площу). До того програма працювала лише для пільгових категорій під 3%.
Програма запрацювала: перші кредити під 3% річних отримали військовослужбовці за контрактом, працівники сектору безпеки та оборони, медики, педагоги й науковці державних і комунальних закладів. Заявки — через застосунок Дія, кредитування — через банки-учасники коштом Укрфінжитла.
Постанова № 856: уряд затвердив порядок пільгової іпотеки єОселя
2 серпня 2022 року КМУ ухвалив постанову № 856 «Питання забезпечення житлом деяких категорій громадян» — базовий документ програми єОселя: пільгове іпотечне кредитування через ПрАТ «Українська фінансова житлова компанія» (Укрфінжитло) зі ставкою 3% для визначених категорій. Усі наступні зміни програми — це правки до цієї постанови та Умов Укрфінжитла.
Стрічку поповнюємо за офіційними джерелами: постанови КМУ (zakon.rada.gov.ua), новини Укрфінжитла та Мінекономіки. Повний перелік джерел із датами перевірки — на сторінці джерел.