Чи проходить аспірант або молодший науковий співробітник?

Молодший науковий співробітник на штатній посаді в державній установі — так, це наукова посада. Аспірант без штатної наукової посади під пільгову категорію не підпадає, але може подаватися на загальних умовах (7%); аспірантам до 25 років включно доступний перший внесок від 10%.

Викладач приватного вишу — пільгова категорія?

Ні, пільга діє для закладів державної та комунальної форм власності. Викладач приватного вишу може взяти участь на загальних умовах зі ставкою 7%.

Що потрібно для підтвердження категорії?

Довідка з місця роботи із зазначенням посади (наукова або науково-педагогічна) та форми власності установи. Далі — стандартний пакет: паспорт, РНОКПП, підтвердження доходів; заявка через Дію.

єОселя для науковців: іпотека під 3% у 2026 році

Наукові та науково-педагогічні працівники державних і комунальних установ — пільгова категорія єОселі зі ставкою 3% річних на перші 10 років (з 11-го — 6%). Кого саме охоплює категорія і які умови діють у 2026 році — нижче.

ставка 3% перші 10 роківдержавні та комунальні установивнесок від 20%

Правила: чинна редакція від 9 лютого 2026 р. · перевірено 7 липня 2026 р.

Ваша категоріяВаш вікРегіон, де купуєте житлоЖитло у власностіСукупний місячний дохід сім’ї

Ваш результат

✓ Ви проходите за умовами єОселі

За вашими відповідями ви відповідаєте умовам програми. Орієнтовні параметри кредиту:

Ваша ставка

з 11-го року — 6%

від 20%

Перший внесок

банк може вимагати більше

до 20 років

Строк кредиту

погашення до 70 років

до 3 роки

Вік будинку

від введення в експлуатацію; житло, що будується, — дозволене

66 178 грн/м²

Гранична ціна м² у регіоні

ліміт програми + 10% допустимого перевищення

≈ 3 474 356 грн

Макс. вартість житла за лімітом

квартира 52,5 м² — норма для сім’ї з 1–2 осіб

до 17 500 грн

Платіж за вашим доходом

не більше 50% сукупного доходу сім’ї

≈ 3 155 441 грн

Орієнтовний кредит за доходом

ануїтет за вашою ставкою на макс. строк

Банки, які підходять вам

За вашим віком і орієнтовною сумою кредиту — з мінімальним першим внеском:

Ощадбанк →внесок від 20% · до 6 млн грн · рішення за 24 години
ПриватБанк →внесок від 20% · до 5 млн грн · попереднє рішення онлайн за 2 хвилини
Укргазбанк →внесок від 20% · до 5 млн грн · строк рішення уточнюйте в банку
Банк Кредит Дніпро →внесок від 20% · зручне подання заявки онлайн

Порівняти всі банки-учасники →

Важливо знати

Банки-учасники застосовують власні, жорсткіші вимоги до віку та доходу (наприклад, ПриватБанк — від 21 року і до 65 на дату закриття кредиту). Фінальне рішення ухвалює банк.
Попит на програму перевищує виділене фінансування: банки періодично призупиняють прийом заявок, очікування в черзі може тривати 4–6 місяців.

Ви проходите — далі оформлення. Ось покрокова інструкція, як подати заявку в Дії, зібрати документи й дійти до договору:

Як оформити єОселю: покрокова інструкція →

Порахувати щомісячний платіж →

Результат орієнтовний і не є рішенням банку чи Укрфінжитла.

Правила програми: редакція від 9 лютого 2026 р. · дані перевірено 7 липня 2026 р.

Джерела

Ціновий ліміт м² — за наказом Мінрозвитку № 60 (показники станом на 01.01.2026). Після публікації повної таблиці наказу № 786 значення буде оновлено.

Хто отримує ставку 3%

Наукові працівники установ НАН України та національних галузевих академій.
Науково-педагогічні працівники державних і комунальних закладів вищої освіти: викладачі, доценти, професори.
Працівники державних наукових установ і дослідницьких центрів.
Ключова умова — трудові відносини з установою державної або комунальної форми власності на науковій чи науково-педагогічній посаді.

Умови кредиту для науковців

Ставка 3% річних перші 10 років; з 11-го року — 6%.
Перший внесок — від 20% (від 10% для молодих науковців до 25 років включно).
Строк — до 20 років; платіж — не більше 40–50% сукупного доходу сім’ї.
Житловий ценз: не більше 52,5 м² у власності на домогосподарство з 1–2 осіб (+21 м²), включно з проданим за 36 місяців.
Вік будинку — пільговий: до 20 років у Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська областях, до 3 років в інших регіонах.

Оформлення

Заявка через Дію — до трьох банків одночасно.
Підтвердження категорії — довідка з установи про посаду та форму власності.
Гранти й сумісництво: банк враховує офіційно підтверджені доходи — зарплату за основним місцем, сумісництво, оподатковані гранти.

Як оформити єОселю

Заявка подається в застосунку Дія одразу до трьох банків-учасників, далі — підтвердження доходу, черга на фінансування, вибір житла в лімітах області та підписання договору. Усі кроки зі строками й переліком документів — у покроковій інструкції.

Як оформити єОселю у 2026: покрокова інструкція →

Часті питання

Чи проходить аспірант або молодший науковий співробітник?: Молодший науковий співробітник на штатній посаді в державній установі — так, це наукова посада. Аспірант без штатної наукової посади під пільгову категорію не підпадає, але може подаватися на загальних умовах (7%); аспірантам до 25 років включно доступний перший внесок від 10%.
Викладач приватного вишу — пільгова категорія?: Ні, пільга діє для закладів державної та комунальної форм власності. Викладач приватного вишу може взяти участь на загальних умовах зі ставкою 7%.
Що потрібно для підтвердження категорії?: Довідка з місця роботи із зазначенням посади (наукова або науково-педагогічна) та форми власності установи. Далі — стандартний пакет: паспорт, РНОКПП, підтвердження доходів; заявка через Дію.

єОселя для інших категорій

Наступний крок

Джерела умов: постанови КМУ № 856 та № 1637, ukrfinzhytlo.in.ua та eoselia.diia.gov.ua. Повний перелік із датами перевірки — на сторінці джерел. Перевірено: 7 липня 2026 р..